批评者抨击美联储作为房价以历史性率升高

批评者抨击美联储作为房价以历史性率升高

房屋价格收益以惊人的速度加速,一个剧烈,大流行诱导的通货膨胀,即某些索赔并没有得到足够的重视。

家庭价格收益正在加速令人震惊的速度,由Covid Pandemic相关的通货膨胀推动,其中一些索赔没有得到足够的关注美联储。

根据最新的S&P Coreogic Case-Shiller指数,1月份的房价同比增长11.2%,同比增长11.2%。这是近15年来最大的年度收益。

作为比较,12月的年度价格收益为10.4%,11月份9.5%,10月份8.4%,9月份7%,8.8%,8.8%去年7月。 2020年1月,年收益仅为3.9%,月度势头处于小分数,而不是整个百分点。

阅读CNBC的房屋市场的最新覆盖:

“在30多年的标准普尔科学案例 – 海运者数据中,1月份的变革舒适地在十大体迪世。”指数投资总经理和全球指数负责人克雷格拉泽拉队“ S&P道琼斯指数的策略。 “1月份每个城市的价格上涨高于该城市的中位数,并在18个城市的所有报告中排名在四分之一。”

房价的主要原因如此迅速上涨,这是强烈的需求,否则抗议较低。竞标家庭现在是规则,而不是例外。

但抵押贷款利率也在发挥关键作用,由美联储设计。

虽然速度略有上升,但它们仍然在历史的低点附近,去年套装了十几开新的低点。抵押贷款利率松散地遵循10年期国债的产量,在大流行期间已经急剧下降。抵押贷款利率也受到代理抵押贷款支持证券或MBS的购买和收益率的影响。这些购买提供了流动性的抵押贷款市场。

联邦储备一直逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐审议市场,但在最后一次经济衰退之后将市场正常化,但它在去年3月左右转动了大流行病的逐渐变化。它现在拥有超过三分之一的MBS市场。

在2019年初,美联储占代理商MBS的1.6万亿美元。它在2020年3月中旬逐渐减少到1.37万亿美元。然后,当经济和住房市场突然在Covid自由落体中,中央银行开始再次购买。截至上周,美联储持有22万亿美元的机构MBS。

放大图标箭头向外

“他们继续进行自动驾驶仪。我不认为美联储中有任何讨论。美联储只是害怕改变,因为他们不希望它被视为一种脱离踏板的形式,” Peter Bockvar表示,Bleakley咨询小组的首席投资官。

又爆炸了房屋市场。大流行的留在家庭文化的文化袭击了消费者的生活,以及对住房的需求尚未缓解。低抵押贷款利率仅将燃料添加到火上。

“再次,为什么美联储仍然购买MBS?作为家庭价格变化不包括在CPI或PCE中,问题是该滤波器的何时以及如何归因于欠租,但通货膨胀对于那些希望购买房屋的人是真实的,” Boockvar。 “再次美联储负责定价首次买家。”

美联储发言人拒绝发表评论。

但是如果美联储再次逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐达到购买MBS?

“有一些流动性故障或危机在整个金融市场中发出了一个冲击波吗?我们之前已经发生过,它导致有机原因的率降低,但没有金融市场同时实力的好处,” Matthew Graham,每天抵押新闻首席运营官。

“随着或没有美联储,由于大流行,利率低。抵押贷款利率与过去十年的10年期间的财政收益率完全遥远(并且他们从未在过去一年中的历史范围以下) “隧道末端的光线,速度升高,”格雷厄姆说。

那么,家庭价格的最佳案例是市场上的更多供应和需求较小。今年春天的卖家一直很慢,但买家开始拉回来,有些人在他们想购买的家里。

“受带家居价格增长和较高抵押贷款率产生的可负担性紧缩将使一些潜在的购房者进入市场,并将一些风吹出来,将房屋价格增长率放缓到2021年底大约一半,”说Corelogic副首席经济学家Selma Hepp。

她补充说,缺乏销售家园仍然是最大的担忧。

“潜在的卖家可能因无法找到一个新的家,随后选择不列出自己的房屋 – 导致销售房屋下降的恶性循环,”Hepp说。

有一个机密新闻提示吗?我们希望收到你的来信。

注册免费新闻通讯并获得更多CNBC传送到您的收件箱

将此交付给您的收件箱,更多信息有关我们的产品和服务的信息。