24小时财经资讯:风力证券:土地市场热边缘下降房地产投资韧性

11月23日,Skywind证券每周发布房地产土地。
土地供应(2020.11.9-2020.11.15):白城陆地供应建筑面积同比增长7.15%
本周供应229个块; 92住宅,33名商业服务,98名工业落地和6个其他土地。本周100城市土地供应建筑面积共2479.85亿平方米,从上个月减少0.39%,同比下降高达7.15%,共计2.36个百分点受阻上个礼拜。一线,第二线,供应面积为250.67,1169.51,10596,800平方米,分别为172.41%,分别为0%,34.49%, – 62.55%分别为62.55%。累积的共生率分别为36.56%,7.36%,3.82%; – 3.57,-1.48,前一周的-2.96个百分点。本周的100个城市陆地上市3423元/平方米,比上个月增长25.34%,同比增长22.64%。一行,二线,三线城市上市是11037,2606,2491元/平方米,增长率分别为-6.32%,分别为10.32%,23.56%;同比增长率分别为0%, – 17.97%。 38.47%。

土地交易(2020.11.9-2020.11.15):100个城市土地交易规划建筑面积同比增长12.67%

这几周共有106个街区;有30个住宅用地,21个商业服务,50个工业用地,其他5土地。本周的100个城市土地交易规划建筑面积为903.78亿平方米,比上个月下降24.45%,同比下降了53.24%,而累计同比增长12.67%,下降1.23%来自上周的积分。一线,第二线,第三线城市土地交易规划建筑面积为76.93,458.87,36.798平方米,增长率-33.29%,分别为13.69%,分别为45.67%,环的生长速度分别为2.2.1%。 -70.49%;累积共生率为32.43%,分别为8.34%,14.1%; Cyclotrans -0.1,-0.47,-2.05个百分点高于前一周。

本周100城市销售价格为3773元/平方米,比上个月增长23.62%,同比增长12.49%。其中,二线,二线,三线城市土地销量为15693,2503,2865元/平方米,增长率的增加分别为264.61%,分别为8.35%, – 12.71%; 26%, – 58.82%,分别为86.77%。

投资建议:
统计数据宣布从1月到10月的国家房地产开发投资和销售数据。从1号和10个月来,国家商品房的销售区域为1332.94亿平方米,同比+ 0%,增长率从1至9月的1.8升增加;商业房屋销售额1316.5亿元,同比+ 5.8%,从1月至9月增加增加2.1,相应总销售额为9878元/平方米,同比+ 5.8%,1月至9月累计价格平坦的。根据一个月,10月份国家商业房屋的销售区域为16222.2百万,同比增长+ 15.3%,从上个月的8 PCT增加;全国单月商业住房的销售额为16018亿元,同比增长+ 23.9%,从上个月增加到7.9 PCT;单月商业房价的销售平均价格为9874元/平方米,而9月份为189元/平方米,同比增长7.5%。 10月份销售业绩继续在9月继续明亮的眼光表现,累计销售额增加到5.8%,而且增长率在9月进一步增加; 10月份销售额,继续保持年度上升的数量和价格戒指的数量。目前逐步进入房屋的目前的冲动阶段,预计年销售额将继续稳步增长。
国家银行交流中心宣布,2020年11月20日,市场价格利率(LPR)是:1年LPR为3.85%,5年LPR为4.65%。自5月以来,贷款市场继续持续七个月。 LPR稳定性和经济复苏基本上是一致的。目前,经济逐步恢复改善,中等宽松的货币政策,重点关注精确定位。目前的货币政策侧重于防止住房企业和投机风险。据认为,补偿能力被突出显示,现金就足够了,杠杆水平相对较低,低利率住房企业或福利是好的。
政策,在16日,海口市住房交易管理和物业管理中心发布了“通知规范的资格”,房地产企业,库存房屋(二手住房),无购买,无购买,无需购买,如果收费它被视为违反规则; 18日,哈尔滨将发出“关于促进稳定健康发展政策的通知”,共有14个支持措施,这显然鼓励住房企业接受折扣促销,集团购买等允许销售新商业客房;与此同时,公积金贷款项目随时提交。对于新的商品房销售,县(市),积极指导,鼓励企业折扣,集团购买等。目前由于城市的正常化,短期政策是有影响力或对市场情绪产生影响,但需求结构在中长期和长期不发生变化。
该行业趋势预计将从融资驱动的增长转向商业驾驶质量,除了“最佳城市”的正常化之外,工业融资重新收紧或进一步催化企业的差异化。专注于强势企业,如资产负债表,拥有一定的便携空间,预计将继续享受融资融资的溢价;股权比例较高,股权调整间隔比例;合作模式具有特征及其优势。短期关键推荐:万科A,Poly Real Estate,Jindi集团,Jinke股票,城市转向,阳光市,投资居住,南山控股等。持续建议:1)质量房地产:万科A,Jin Di集团,赵蛇,jinke,阳光市,融合,龙湖集团,徐汇控股,中南建设等服务,3)业务和房地产服务:南山控股,镇投资控股,欢乐城,广大佳宝,中国国际贸易,城市建设发展。
风险提示:预期政策变更;预计房屋的销售额;疫情反弹